判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於取得財產權的時間在婚前。該產權系婚前取得，婚後實際占有，其性質屬於婚前個人財產。
根據婚姻法司法解釋三的相關規定:
第十條夫妻婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以夫妻共同財產償還貸款，且該房產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有，未歸還的貸款為登記產權壹方的個人債務。離婚時，辦理財產登記的壹方應當按照《婚姻法》第三十九條第壹款規定的原則補償另壹方（離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理）。
擴展數據
案例:
2005年，小秋婚前在上城區買了壹套總價40萬元的房子，小秋付了20萬元首付。婚後，她和丈夫共同抵押。
2010年，小秋離婚了。婚姻期間還房貸77206438+07元，房子漲到93.3萬元。
法院判決房屋歸小秋所有，她需向丈夫支付婚後共同財產還款金額38603.09元的壹半，以及房屋增值部分的補償款7萬元。
離婚時，普通法院裁定房子歸誰登記誰所有。房貸由夫妻共同償還，共同還清的部分屬於共同財產。離婚時，壹半要還給另壹方，房貸增值部分也要還給另壹方。
鳳凰網——新婚姻法解釋下房屋歸屬四種情形的三個案例分析