買房遇到爛尾樓怎麽辦？
1，房屋產權歸屬要明確。
根據買房和收房方式的不同，可以分為按揭貸款買房和分期付款給賣方兩種情況。這兩種購房方式對房屋所有權的影響會有所不同。因此，購房者首先要咨詢專業的法律咨詢，搞清楚自己的房產歸屬。因為爛尾樓的產權對於購房者來說尤為重要。
如果房子抵押了，要搞清楚抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢專業律師。此外，如果宣告破產時房子還沒建好，會導致開發商沒有盡到對購房者的責任；如果開發商破產時房子已經建好，購房者可以按程序向房管部門申請房產證/房產證。
2.集團訴訟的提起應該是統壹的。
購房者在搞清楚產權歸屬，決定起訴開發商的時候，要和眾多購房者齊心協力，避免壹部分人得到賠償，壹部分人得不到賠償。俗話說，眾人拾柴火焰高，業主眾口壹詞，朝壹個方向努力。光是氣勢和戰力就比單個行業更受關註。
另外，維權過程中壹定要聘請專業的律師，因為需要有經驗的房地產律師與開發商談判，或者與政府、銀行、施工方協調資產，才能最大限度地維權。
3.盡量減少自己的損失。
每棟樓都有復雜的債務關系。開發商欠的不僅僅是業主的房子，還有銀行貸款，還有建築工程，甚至還有高利貸。
首先，購房者不要輕易退房。試想，如果開發商無力繼續項目，很有可能沒錢償還業主。這時候房子撤了，業主和開發商的關系就變成了債務關系。對該房產有抵押權的機構(銀行)有優先償還權，普通消費者沒有優先受償權。
另外，如果開發商有能力在短時間內籌集到資金繼續項目，不妨心平氣和，畢竟這樣會把損失降到最低。