法律分析:抵押的房子在轉讓前必須還清銀行貸款。根據中國法律的相關規定，房子只有在沒有法律糾紛、計劃拆遷和抵押的情況下才能轉讓。因此，壹般來說，要轉讓抵押的房子，必須先還清銀行貸款。離婚按揭房過戶有兩種方式:1。將離婚雙方共同所有的抵押房屋過戶給原夫妻壹方。2.將離婚壹方擁有的抵押房屋轉讓給另壹方。如果是這種情況，您需要還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在該銀行的房產證以辦理過戶。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹千零八十七條，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況和照顧子女、女方、無過錯方權益的原則判決。夫妻壹方在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
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