1、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的壹種交易方式。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出壹定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
買有房貸的房子註意事項
1、註意產權問題
如果賣方出售有貸款的房子，那麽就意味著房子的產權是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨壹定的產權風險。買這類房子，購房者在合同中對相關的內容進行約定。在交易過程中也不要壹次性付清所有房款，當然找壹個靠譜的中介簽訂三方合同也是降低風險的壹種有效方式。
2、註意提前還款限制
賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那麽會涉及到提前還貸的問題。購房者應該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉嫁到自己身上。購房者不能認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程中，購房者應該時時關註房屋動態。