二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第壹期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第壹期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
3、第壹次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
4、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統壹標準，從40%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
第二套房貸款要註意什麽?
1、公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第壹套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第壹套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麽再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。