1、本地戶口：在福州，擁有本地戶口的購房人在購買第壹套住房的時候，不受限制，但是在購買第二套住房的話，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。並且商業貸款首付比例提高，不低於50%。
2、外地戶口：在福州，擁有外地戶口的購房人在購買第壹套144平方米及以下的商品住房的時候，需要提供購房之日前2年內在福州市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明。
3、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭。
4、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭。
5、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。
並且不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得福州市五城區購房資格。
福州市五城區是指：鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區。
註意：
居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房等。
交易時間按購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網簽時間為準。
申請買房貸款需要滿足哪些條件?
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;
2、借款人需交齊首期購房款;
3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
6、借款人所購房屋不在拆遷公告範圍內;
7、貸款銀行要求的其他條件。