1、等額本息法：月還款額為4654.65 元（每月相同），總利息為158558.42 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為5683.33 元（以後逐月減少，月減少額為19.58 元），最後壹個月還款額為3352.92元，總利息為142175.00 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還16383.42 元。
具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。（以上計算是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的）
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壹、按揭貸款等額本息還款計算公式 每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數]/（1+月利率）還款月數-1] 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；
利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
二、按揭貸款等額本金還款計算公式 每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率 每月本金=總本金/還款月數 每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
三、現在中國人民銀行執行的基本貸款利率大概是4.9%左右，如果按照這個比例來計算，貸款40萬元分10年還清，每個月的還款金額差不多是4200元左右，但是這個費用只能夠做參考。
具體的還需要根據我們選擇的還款方式來計算。 而且現在大部分銀行執行的貸款利率都會在基本利率上上調10%~20%左右，所以每個月的還款金額肯定是超過4200元的。 貸款之前壹定要結合個人的收入，慎重考慮清楚，這樣才不會給我們造成壓力。