當然,不是所有人都適合杠桿買房的,要懂得壹定的秘訣才行,那杠桿買房有什麽秘訣,杠桿買房的秘訣有:
1、正確加杠桿
加杠桿不難,難是的如何在正確的時候加杠桿。前些年有些機構專門教人加杠桿買豪宅,但是他們卻不懂樓市,經常買在高點,然後撐不過橫盤期,倒在黎明前,類似例子也有不少。
2、保持適當的負債率
保持適當的負債率,保持幾年的現金流不斷,不過於保守,不過於激進,穩重可以走得更遠,這其實就是適合普通人的用杠桿貸款買房使用方法。
3、專業選手做法
在市場新壹輪啟動之初放大杠桿,在市場到了階段性高峰至下壹輪啟動之前,休養生息,靜待下壹輪良機。
因此,專業選手眼中,買房可以總結為壹句話,判斷市場底部,加大杠桿買房,享受市場和杠桿的雙重,而不是簡單的、壹味的加杠桿買房,否則加在了階段性的頂部,橫盤三四年,利息成本夠壓力山大的了。
4、量力而行
樓市在新壹輪上漲啟動初期,可以加大杠桿,負債率可適當偏高,房價上漲之後,負債率自然就下來了。
在房價到達階段性高位、樓市情緒非常高漲之時,要謹慎加杠桿,量力而行,此時如何負債率過高,壹旦市場橫盤幾年不漲,現金流如何跟不上的話,只能賣房或斷供。