個稅租金和房貸專項扣除的前提條件:
1，住房租金專項附加扣除
納稅人在各大城市沒有自己的房子，但是產生了房屋租賃費用。
註意，納稅人配偶在納稅人主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房，不能申報住房租金專項附加扣除。
2、住房貸款利息專項附加扣除
納稅人或其配偶單獨或* * *用貸款購買首套住房的利息。
綜上所述，從抵扣金額來看，最高抵扣水平是房租抵扣較高，沒有抵扣期限，相對比房貸抵扣更劃算。至於具體選擇，還是要由納稅人根據自己的實際情況來決定。
法律依據:
個人所得稅專項附加扣除暫行辦法
第十四條
納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。
本辦法所稱首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。