銀行壹般采用信貸資金發放個人住房貸款的形式實行四種擔保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質押貸款和保證貸款。1.抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或符合規定條件的第三方提供的財產作為抵押物向借款人發放貸款的方式。2.擔保加抵押貸款是指貸款銀行以借款人未辦理抵押登記的財產作為個人住房貸款的抵押物，同時要求借款人提供合格的擔保人作為貸款的擔保人，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款、保險公司的全額全額連帶責任保證貸款和擔保公司的全額全額連帶責任保證貸款。3.質押貸款是指借款人或第三方將國債、國家重點建設債券、金融債券、AAA級公司債券、銀行存單等有價證券交給貸款銀行占有，貸款銀行以上述憑證作為貸款的擔保向借款人發放貸款。4.擔保貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的企業法人單位或第三方自然人為擔保人向借款人發放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產開發商全程連帶責任保證貸款方式、企業法人全程連帶責任保證貸款方式和個人全程連帶責任保證貸款方式。好又居房產專家建議:對於還款能力強、收入穩定、有額外收入來源的借款人，可以向銀行申請變更還款方式，將原來的等額本息還款方式變更為等額本金還款方式，從而達到節省利息的目的。
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