這是壹個非常宏觀的概念，從短期來看的話，我覺得貸款買房依然可以跑贏通貨膨脹。但如果從10年或20年的長線來看的話，貸款買房很可能跑不贏通貨膨脹。
之所以會這樣說，主要是因為房價已經到了歷史頂點，房地產泡沫已經達到了2,00萬億的程度。在這樣的全民高負債率之下，我們很難指望房價繼續上漲。既然房價不能繼續上漲，房子本身也會有壹定的損耗，10年到20年後的房子的價值肯定會大打折扣，貸款買房的年化綜合利息在5%以上，把這壹部分利息折掉之後，我認為貸款買房很難跑贏通貨膨脹。
壹、2020年確實是房價的分水嶺。
對於很多買房的小夥伴來說，很多人在2020年左右買房，但這個時候的全國各地的房價可能是今後的歷史頂點。從某種程度上來說，房價已經走了壹個20年的長周期，之後的房價很難像之前那樣持續上漲了。
二、貸款買房跑不贏通貨膨脹。
對於壹線城市來說，因為壹線城市的房子的保值性非常強，這就意味著壹線城市的房產會持續上漲。但除此之外，其他所有地區的房子的價格會壹直陰跌。不要說房子能跑贏通貨膨脹了，在頂點買房的人不虧本就已經是不錯的事情了。
三、房子會回歸居住屬性。
房住不炒的概念會深入人心，有些人可能會把房子當成投機的金融衍生品，但對於今後的行情來說，以後的房子會慢慢回歸到原本的居住屬性。隨著人口斷崖的進壹步加劇，我們會發現房子和人口屬於供過於求的狀態。之前可能是很多人搶壹套房，之後很有可能是很多套房搶壹個人。從某種意義上來講，以後的房子可能跟之前的大哥大壹樣無人問津。