法律分析：所謂銀行貸款擔保，是以貸款為對象的壹種擔保方式，指保證人與貸款人約定，當借款人到期不履行貸款債務時，保證人按約定履行貸款債務的行為。銀行貸款貸款擔保需要簽訂擔保合同。壹般來講，公積金貸款初審的時候會相對嚴格壹點。這個部分主要是對申請人的信用情況進行核查，以及評估出所購房屋的價值，而在復審的時候，則只需對文件資料進行確認，例如擔保手續流程是否無誤，合同簽訂是否規範等
法律依據：《貸款通則》 第三十四條 不良貸款是指呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。其中呆賬貸款是指按財政部有關規定確認為無法償還，而列為呆賬的貸款；呆滯貸款是指按財政部有關規定，逾期(含展期後到期)超過2年仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已經終止、項目已經停建的貸款(不含呆賬貸款)；逾期貸款是指借款合同約定到期(含展期後到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。