首先，如果妳想簽合同買房，就要在合同裏寫下妳的交易流程！首先，想要貸款，壹定要找擔保公司。妳應該檢查妳的貸款信息，看看妳的程序是否有問題。看是私簽合同還是找中介！如果是個人的，請註意。妳可以先給賣家交定金，也就是說賣家不能賣給別人。當銀行對妳的材料評估審核沒有問題的時候，就是轉賬了。過戶前可以寫合同，過戶當天把首付給賣家(這是合同規定的)。這時候賣家會給妳壹張空白收據。等妳過戶後再等新證，到時候名字就是妳的了，但是證給銀行，妳只拿到銀行給妳的房產證復印件！妳交首付有三個依據:1，合同2，收據3，房產證復印件(已經是妳的名字，說明首付已經給了)。如果是中介，那就更好了。照他說的做就行了，別自尋煩惱！找中介需要找信譽度高的，但壹般中介信譽度還是可以的。壹般在簽訂貸款合同時，銀行會要求賣方簽署首付收據，銀行才會批準貸款，但在放款前，必須提供有買賣雙方名字的轉賬收據，才能放款。如果是公積金貸款，首付要先轉給賣家，妳再去取。如果過戶時間在產權時間之後，就不能放款。如果您的首付款是有資金監管的，那麽您的首付款在轉賬前會存入資金監管賬戶，轉賬成功後由監管人員解凍並轉入業主賬戶。如果沒有資金監管，業主壹般會要求妳在過戶、交房當天交首付。首付款收據是銀行放款的依據。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百五十壹條債務人向第三人轉讓全部或者部分債務的，應當取得債權人的同意。債務人或第三人可以敦促債權人在合理的時間內給予同意。債權人未表示的，視為不同意。