1、購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限為30年；
2、購買二手房的，最長貸款期限為20年；
3、建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限為10年；
4、借款人年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡；
5、距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工，可延長貸款期限至法定退休年齡後5年。
公積金貸款額度的計算因素：
1. 繳存基數和繳存比例：決定了每月公積金的繳存額；
2. 繳存年限：影響累計公積金的總額；
3. 個人信用狀況：銀行會根據借款人的信用記錄調整貸款額度；
4. 收入水平：月收入高的借款人可能獲得更高的貸款額度；
5. 貸款政策：不同地區的公積金管理中心會有不同的貸款政策和額度限制。
綜上所述，公積金貸款的年限根據購房類型和自住住房的情況而定，最長期限為30年。此外，借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡，但距離退休年齡不足10年的職工可以延長貸款期限至退休後5年。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。