1、核查申請人的身份證和戶口(藍印戶口也可以申請，但要有特定條件)
如果同戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要核查身份證和戶口簿。如果配偶不在同壹戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，還要提供按時繳納公積金的證明。
2、核查申請人的經濟償還能力
壹般銀行方面需要確定貸款年限，因此通過核查申請人的工作有效年限來確定其經濟償還能力。如果申請人到法定退休年齡還有五年，而申請公積金貸款的年限是十年，那麽銀行不大會批準。當然，現在有很多提前退休和下崗的，這個因素就很難確定了。
二、個人住房貸款申請後，銀行會對房產商進行調查
首當其沖要調查的就是房產商與貸款申請人簽訂的住房合同或協議，這是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。
總之，個人住房貸款還款期比較長，幾年、十幾年甚至更長時間才能還清貸款，為了避免不必要的麻煩和銀行的安全起見應該進行必要的調查。
在國外，壹般壹個月至三個月。我們現在往往進行調查的時間短，簽約的時間長。我們現在有的銀行也開始註意這個問題，或者請律師，或者專門成立壹個機構來調查。從現在的情況看，調查盡量控制在壹個月時間內，簽約(包含保險、公證、登記、辦證等)壹條龍服務控制在半個月時間內，這是比較合理的。
三、個人住房貸款申請，借款人需要註意的事項
1、借款人在申請個人住房貸款之前，要對辦理個人住房貸款所需的資料作提前的咨詢了解，並提前準備好。
2、借款人在準備申請資料的同時，要確保自己申請資料的準確性。
3、切記，借款人的申請資料壹定不能作假，這會影響借款人的個人信用。