全額發票在房屋驗收交付以後就可以拿到，交房前產權登記部門對房屋進行面積實測，確量最終房屋總價款就可以開發票了。不管妳是否貸款都可以的。雖然貸款買的房，對於房開商而言也是拿到全款的，理應開具全額不動產發票的。到時稅務局也會出面清算的。
法律依據
《中華人民***和國發票管理辦法實施細則》_
第壹條 根據《中華人民***和國發票管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，制定本實施細則。
第二十四條 《辦法》第十九條所稱特殊情況下，由付款方向收款方開具發票，是指下列情況：
（壹）收購單位和扣繳義務人支付個人款項時；
（二）國家稅務總局認為其他需要由付款方向收款方開具發票的。
第二十五條 向消費者個人零售小額商品或者提供零星服務的，是否可免予逐筆開具發票，由省稅務局確定。
第二十六條 填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票。未發生經營業務壹律不準開具發票。
第二十七條 開具發票後，如發生銷貨退回需開紅字發票的，必須收回原發票並註明“作廢”字樣或取得對方有效證明。
開具發票後，如發生銷售折讓的，必須在收回原發票並註明“作廢”字樣後重新開具銷售發票或取得對方有效證明後開具紅字發票。
第二十八條 單位和個人在開具發票時，必須做到按照號碼順序填開，填寫項目齊全，內容真實，字跡清楚，全部聯次壹次打印，內容完全壹致，並在發票聯和抵扣聯加蓋發票專用章。
第二十九條 開具發票應當使用中文。民族自治地方可以同時使用當地通用的壹種民族文字。