1，符合住房貸款利息專項附加扣除條件，每月1，000元，最長扣除期限不超過240個月。
2.用戶符合納稅人的要求。由於只有壹個用戶交了稅，所以可以退稅。
3.如果買房時需要貸款買第壹套房子，可以享受退稅。
4.從首次還款當月起，以壹年的退稅額為準。
還清房貸後如何退稅？
1.想要辦理退稅，首先要解除抵押:借款人必須拿著在銀行抵押的房產證、結算證明等權利證書，到各地區住建委解除抵押，取得自己房屋的所有權。
2.二、退保程序:在貸款人提前還款的情況下，原個人住房貸款不動產保險合同也將提前終止。根據相關規定，借款人可以憑保險單原件和預付證明，每月向保險公司返還預付的保險費。
3.退稅手續:購買商品房時，應將能獲得退稅的家庭成員全部寫入購房合同，在簽訂合同並支付房款後，即可申請“扣除買受人已繳納的個人所得稅”，並獲得本人的“壹般納稅繳款書”。已還清全部住房貸款的，可以領取房產證，6個月內向稅務機關申請退稅。
銀行提前還房貸的流程是怎樣的？
1.詢問銀行是否有提前還款的要求，提交提前還款申請。銀行認可後才能確定具體還款日期。
2.購房者在規定時間攜帶本人身份證、借款合同、提前還款單到銀行，銀行審核通過後從預付的銀行卡中扣除。
3.購房者在辦理完預付款後，要向銀行索要壹份已經結清的貸款證明，拿著這個證明到房地產管理局辦理抵押註銷手續，然後到銀行領取他的產權證。