如果是首套房，90平米以內，首付20%，即45 * 20% = 9萬元。
如果是首套房，首付30%，即45 * 30% = 135000元，如果是90平米以上。
如果是二套房，首付60%，即45 * 60% = 27萬元。
關註公積金貸款。估計妳的貸款不會超過30萬元，公積金貸款的要求是公積金余額的10倍，這意味著如果妳有2.5萬元的公積金存款，則只能貸款25萬元，以此類推。如果余額不足2萬元，但妳繳納了足夠壹年的公積金，則至少可以貸到20萬元。建議咨詢公積金管理中心了解詳情，不同城市在管理上也略有不同。
如果妳的現金只夠準備首付、手續費、稅費，而公積金又不夠貸款，那麽妳就需要進行按揭和公積金組合貸款。
建議找專業的、連鎖的、大型的中介公司進行咨詢，會有非常詳細的介紹。