處理二手房時必須註意產權問題，尤其是在貸款尚未還清的情況下。房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。業主可以用房產證抵押或轉賣。即使將來沒有獲得，所有者也可以抵押和轉售它。因此，選擇有房產證的房子進行交易是非常必要的。
2.註意房子的現狀。
如果二手房是空置的，但有些二手房在出售前是出租給別人的，在這種情況下，買家應該註意租賃期限。我國包括大多數國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。這壹點在實踐中被許多買家和中介公司所忽視，也被許多賣家所利用，從而引起更多的糾紛。
3、註意合同
如果將貸款未結清的二手房進行交易，資金風險會大很多。為了保護自己的權益，購房者在簽訂購房合同時需要謹慎。壹些細節也要明確約定，如:合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決等問題都要充分考慮。最好去房屋所在地的派出所查看正在出售的房屋的賬戶。最好不要在房子裏買兩套戶口，除非兩套戶口的戶主都是產權人。