1.買賣雙方帶上所有相關材料，然後到銀行申請貸款，填寫申請表。
2.房地產評估機構對交易的房屋進行評估。
3、銀行辦理貸款審批時，根據房屋評估結果等資料對貸款金額、期限等方面進行審批。
4.審核通過後，買方支付首付款，辦理過戶手續，簽訂借款合同。
5、抵押登記、保險等手續，銀行放款。
二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日才能完成。
二手房按揭貸款應註意:
1.買二手房要註意有沒有產權證。如果妳不這樣做，妳就不能獲得貸款。
2.對於收入高的人，可以選擇固定利息，因為妳無法接受未來加息的影響。但如果工作穩定，收入不高，建議選擇浮息。
3.貸款時，銀行會要求借款人出示收入證明，如果符合要求，銀行會給予批準。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十四條商業銀行應當根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策的指導下開展貸款業務。
第三十五條商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人簽訂書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。