隨著房地產市場的快速增長，現有房貸利率逐漸提高，給購房者帶來了很大的負擔。如果國家實行統壹的下調政策，有利於緩解購房者的經濟壓力，鼓勵更多人選擇購房，進而促進房地產市場供求平衡。
目前股票房貸利率差別較大，不同政策性銀行和商業銀行差距較大。這種差異化的存量房貸利率導致了不同區域、不同層次的購房者之間的差異，也給壹些中小城市的房地產市場發展帶來了困擾。
對存量房貸降級，可以促進房地產市場的結構優化，縮小不同地區、不同類型購房者之間的差距，實現房地產市場的公平和廣泛參與。降低存量房貸可以減輕購房者貸款利息負擔，降低購房者違約概率，從而降低金融風險。
降低股票抵押貸款的弊端
1，缺乏靈活性:存量房貸通常針對現有住房貸款，借款人無法根據自身需求調整貸款期限和利率。這使得借款人無法根據自己的經濟狀況靈活管理，選擇更適合自己的還款方案。
2.需要滿足壹定的條件:對現有房貸降級通常需要滿足壹定的條件，比如收入穩定，還款記錄良好。對於壹些經濟條件較差的借款人來說，這可能會使他們更難獲得貸款減免。
3.需要額外的手續費:降級現有抵押貸款通常需要額外的手續費，如評估費和審批費。這些費用會增加借款人的貸款成本。
4.風險轉移:降低現有抵押貸款的等級可能會將壹些風險轉移給借款人。例如，如果房價下跌，降低現有抵押貸款的借款人可能需要支付額外的費用來彌補房屋價值的損失。