2023年9月25日起，我們的存量首套住房商業性個人住房貸款利率的確達到了最低。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局於2023年8月31日發布了《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，通知明確了自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款或者協商變更合同約定的利率水平。
在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
本次存量首套住房貸款利率調整是在目前LPR（貸款市場報價利率基礎上）加減點確定的，按照中國人民銀行的通知，本次調整後的貸款利率水平，在LPR的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，因此，本次調整不涉及LPR，主要調整的是加減點。
就拿廣東省惠州市來講，自2019年10月8日LPR改革以來城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限如下：2019年10月8日至2022年5月17日，執行的首套房利率下限為LPR；2022年5月18日至2023年1月17日，執行的首套利率下限為LPR-20BP；2023年1月18日至今，執行的首套利率下限為階段性取消下限。
目前的LPR是4.2%，下面舉個例子：假如妳是2019年10月8日至2022年5月17日期間貸款的，執行的首套房利率下限為LPR+0BP，目前妳的貸款利率可以調整到4.2%+0BP，即4.2%；2022年5月18日至2023年1月17日期間貸款的，執行的首套房利率下限為LPR-20BP，目前的貸款利率可以調整到4.2%-20BP，即4%。
目前，關於2019年10月8日之前的貸款利率該怎麽調整尚未明確，2019年10月8日之前全國利率下限水平基本都是基準利率的0.7倍。那麽如果當時妳的貸款基準利率為4.9%，則目前妳的貸款利率可以調整到4.9%*0.7=3.43%。