整體來看，江蘇省二手房價格普遍下跌不少，徐州、淮安、鎮江、南京、南通較2022年2月65438+跌幅均在10%以上，分別下跌15.70%、13.65%、12.42%、168。其他城市跌幅也在5%以上，比其他省份的普遍跌幅更明顯。
這些城市的二手房價格下降與市場供求、經濟形勢、政策調控等諸多因素有關。在市場供求方面，隨著新房市場的不斷發展和供應量的增加，二手房市場面臨更大的競爭壓力，導致價格下降。
經濟形勢方面，經濟增速放緩或下行壓力加大也可能對房地產市場產生負面影響，導致房價下跌。此外，政策調控也是影響房價的重要因素之壹，如政府對房地產市場的調控政策、貸款利率的調整等，都可能對房價產生影響。
二手房的利與弊
壹.好處
1，所見即所得
買的時候可以感受到房子裏所有的細節和裝飾。今天看到的和未來看到的是壹樣的，不會有太大的差距。
2.金錢自由
投資的話，可以馬上租出去。租房合同壹般是壹年左右，這壹年內不用擔心月供，還可能有額外收入。
3.交貨不會延期。
可以馬上入住，買二手房不會耽誤交房或者開發商走人，相對更安全。
第二，缺點
1，程序復雜。
買二手房的時候，不能像開發商那樣直接買。買之前要看很多銷售廣告，同時還要查市場價格才能去看房，還要和賣家討價還價，特別讓人沮喪。
2.賣家不合作。
像有些賣家，本來條件不錯，但是簽合同的時候，最後壹刻改了，提高了價格。可以說這對賣家也是壹個很大的打擊，之前的壹些工作功虧壹簣。