房子的首付不是交給銀行，而是交給房地產開發商。但房屋拍賣後，如果拍賣所得沖抵了貸款，法院會將剩余部分返還給客戶。當然，如果拍賣所得不足以償還貸款，客戶仍需承擔還款責任，繼續償還剩余貸款。
當然，妳放心，銀行不會輕易起訴的。除非逾期情況嚴重，否則他們不會拍賣房子。房貸逾期後，客戶其實可以主動打電話給銀行客服協商，說明個人暫時無力還款的情況，表達真誠還款的想法，然後嘗試申請延長還款期限，分期償還欠款。
: 1.什麽是抵押貸款？
抵押，也稱房屋抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫壹份住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等合法證件。銀行承諾審查合格後向買受人發放貸款的，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入買受人賬戶。房屋銷售單位應在合同規定的期限內到銀行辦理。
第二，抵押貸款的分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行向受住房公積金管理部門委托，以住房公積金繳存額為資金來源，購買普通住房的個人發放的貸款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是銀行信貸資金向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱也不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。