還有房貸的房子怎麽賣
目前國內買房均會在貸款進行房屋抵押，根據《物權法》第191條第二款的法律規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。” 也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，是不能私自轉讓房屋的，畢竟房子還在銀行抵押，除非購買人願意替房屋產權人還清銀行的房屋貸款債務，只有房屋貸款債務還清了才能變更產權，才能過戶。
有貸款的房子怎麽賣
1、轉按揭
轉按揭也就是說借款人出售還在銀行抵押的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的現在購買人繼續償還出售人未到期的貸款，也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
2、可申請提前還款，償還完剩余貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的貸款還清證明、他項權利證等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
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