集資房和商品房的區別有哪些
壹般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。壹般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面***同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的壹種房屋。
集資房與壹般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。
首先，壹般商品房是房地產開發商獨立開發的壹種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，壹般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
其次，集資房建設與壹般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營壹般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。壹般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式