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簡述固定資產貸款的主要風險點。

①合法合規性風險。主要表現在:項目不符合國家現行的產行業政策、銀行業監管機構的監管要求和農行的信貸政策;末按規定立項、審批、核準或備案;未按規定取得環評、用地手續;不符合國家和農行規定的最低資本金比例要求;項目本身已取得國家規定的各類批準文件,但批復文件的主體不是借款人或不完全是借款人,這種錯位也有可能產生合法合規性風險。

②資金風險。主要有總投資超概算、資本金到位和籌資風險:

1、總投資超概算風險。因國家政策調整、項目建設工期延長、建築成本增加、設計要求提高(如環保要求等)、設計偏差或新增建設內容等,項目可能出現總投資超概算情況。

2、資本金到位風險。客戶出資意願、出資能力降低,項目資本金未能按約定及時足額到位。

3、籌資風險。除資本金、農行貸款外,其他融資渠道不暢導致項目可能存在壹定的資金缺口。

③市場風險。主要有價格風險、競爭風險和需求風險。項目建成後,由於市場環境變化和競爭對手策略調整,產品市場需求、市場價格發生變化和波動,項目未能實現預期經濟效益。

④完工風險。未能按期完成建設、未能達到設計的技術經濟指標(包括產量、質量、原材料、能耗等指標)、未能按期投入運營,項目形成完工風險。

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