不完全是。
公寓不是首套房，公寓產權是商業。產權40年，購買時支付50%首付，這不是貸款政策中的第壹套；目前商務公寓有不限購不限貸的政策。但是，對住宅樓有限制。首套房首付30%，有貸款期限。
引言。
公寓住宅可細分為聯排別墅、公寓、股東住宅（合作公寓）和公寓。
排屋和公寓房的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受管理部門的約束並支付壹定的管理費；股東住宅的特點是個人不擁有任何產權，只擁有壹部分股權和使用權。產權屬於公司，只賣股份不賣產權。公寓房的特點是業主多為投資者或投資單位，其主要目的是收取租金。
貸款買公寓算二套房嗎？
所謂的首套房和二套房是針對住房的，而公寓是非住房。
即使妳買了公寓並使用貸款，但妳名下沒有房子，然後買房仍然是第壹套房。
公寓是否占用首套房名額？
公寓不占用首套房名額。
因為公寓在產權上是商業的，產權是40年，購買時支付50%的首付，這在貸款政策上不是第壹套。目前商務公寓有不限購限貸政策，住宅有限制。首套房首付為30%，商業公寓首付為50%。
首套房認定標準:
1.如果妳已經貸款買了壹套房，並且商業貸款已經還清，那麽貸款買房就是首套房。
2.如果妳已經貸款買了壹套房，但在房屋登記系統中找不到，可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，貸款買房就是首套房。
3.我已經全款買了壹套房，貸款買房是首套房。
4.我已經全款買了壹套房，但在房屋登記系統中找不到。貸款買房是首套房。
5.夫妻壹方婚前買了壹套房，且沒有貸款記錄。對方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後，買房和申請貸款都是首套房。
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