首先有兩種情況,公積金貸款和商業貸款。
住房公積金貸款:
貸款期限在1年以內的,執行合同利率。法定利率調整的,不分段計息;貸款期限超過65,438+0年的,如遇法定利率調整,按相應利率檔次在明年年初執行新利率。
商業貸款:
利率分為固定利率和浮動利率。
如果是固定利率,妳不向銀行申請,銀行不會調整。在部分銀行,可以主動向銀行申請將固定利率調整為浮動利率,具體情況因銀行而異。有的會規定改為浮動利率後,妳的貸款利率不能低於原固定利率的壹定比例;也有壹些銀行對改成浮動利率收取壹定的手續費,也有銀行可以免收這筆費用。
而如果妳的貸款有浮動利率,還款利息也會隨著利率調整而調整。當然,無論怎麽算,對支付的利息都沒有影響。會對妳調整後應該支付的利息產生影響。
貸款未償還部分的利率調整有三種方式:壹是銀行利率調整後,次年年初(即次年1起)執行新調整的利率;第二種是全年調整,即還款後每年調整執行新的利率(假設妳8月1開始還款,妳的利率只能在次年8月調整);三是雙方約定,新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。
(以上回答發布於2015-08-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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