首先有兩種情況，公積金貸款和商業貸款。
住房公積金貸款:
貸款期限在1年以內的，執行合同利率。法定利率調整的，不分段計息；貸款期限超過65，438+0年的，如遇法定利率調整，按相應利率檔次在明年年初執行新利率。
商業貸款:
利率分為固定利率和浮動利率。
如果是固定利率，妳不向銀行申請，銀行不會調整。在部分銀行，可以主動向銀行申請將固定利率調整為浮動利率，具體情況因銀行而異。有的會規定改為浮動利率後，妳的貸款利率不能低於原固定利率的壹定比例；也有壹些銀行對改成浮動利率收取壹定的手續費，也有銀行可以免收這筆費用。
而如果妳的貸款有浮動利率，還款利息也會隨著利率調整而調整。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對妳調整後應該支付的利息產生影響。
貸款未償還部分的利率調整有三種方式:壹是銀行利率調整後，次年年初(即次年1起)執行新調整的利率；第二種是全年調整，即還款後每年調整執行新的利率(假設妳8月1開始還款，妳的利率只能在次年8月調整)；三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。
(以上回答發布於2015-08-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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