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降息後,天津房貸利率如何調整?

中國人民銀行決定,自2065438+2005年8月26日起,將金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%。壹年期存款基準利率下調0.25個百分點,至1.75%;其他各檔次貸款和存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。五年期以上商業貸款新基準利率為5.15%,五年期以上公積金貸款新基準利率為3.25%。這時候如何調整還款期拋出的房貸利率?仔細聽SouFun.com,天津二手房邊肖為大家。

首先有兩種情況,公積金貸款和商業貸款。

住房公積金貸款:

貸款期限在1年以內的,執行合同利率。法定利率調整的,不分段計息;貸款期限超過65,438+0年的,如遇法定利率調整,按相應利率檔次在明年年初執行新利率。

商業貸款:

利率分為固定利率和浮動利率。

如果是固定利率,妳不向銀行申請,銀行不會調整。在部分銀行,可以主動向銀行申請將固定利率調整為浮動利率,具體情況因銀行而異。有的會規定改為浮動利率後,妳的貸款利率不能低於原固定利率的壹定比例;也有壹些銀行對改成浮動利率收取壹定的手續費,也有銀行可以免收這筆費用。

而如果妳的貸款有浮動利率,還款利息也會隨著利率調整而調整。當然,無論怎麽算,對支付的利息都沒有影響。會對妳調整後應該支付的利息產生影響。

貸款未償還部分的利率調整有三種方式:壹是銀行利率調整後,次年年初(即次年1起)執行新調整的利率;第二種是全年調整,即還款後每年調整執行新的利率(假設妳8月1開始還款,妳的利率只能在次年8月調整);三是雙方約定,新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。

(以上回答發布於2015-08-31。目前的購房政策請參考實際情況。)

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