交易貸款和直抵貸款的區別
1、用途不同：房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
2、成本不同：總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低壹些。主要原因有二：其壹若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到壹定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮壹定的比例。其二退壹步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有壹定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、前提條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。