“RAMS”的全稱為“ReverseAnnuityMortgage,RAMs”，意思是：逆向年金抵押貸款。
逆向年金抵押貸款要貸款人將人已擁有房屋所有權並向銀行抵押房產，銀行根據評估後的房屋價值和貸款人申請的貸款期限與貸款人簽署協議，然後分期向貸款人支付貸款供其支配。
反向抵押貸款最大的優點在於享有房屋所有權的老年人能夠在享有房屋所有權的基礎上將房屋變現，用來改善生活。由於資金是由金融機構流向房主，與通常意義上的抵押貸款中借款人定期向金融機構償還本息的資金流向相反。
擴展資料
逆向年金抵押貸款的制約因素：
1、固定房屋資產無法盤活。反向抵押貸款能否大規模運作的壹個重要條件就是能夠將並無流動性的抵押住房盤活。如果缺少這壹環，抵押住房不具有流動性，無法進行資本運作，反向抵押貸款也就無法運行。
2、市場供給群體有限。目前我國只有保險公司可以參與，很大程度上限制了資金的來源。我國商業銀行的房產抵押綜合授信業務與反向抵押貸款有壹定相似之處，都可以盤活所屬房產，但並不完全是壹種養老形式。
3、缺乏政府的大力支持。前期的各種嘗試可以發現，各企業和金融機構各自為戰，缺乏HECM這樣統壹的政府信用平臺，缺少政府的大力支持與兜底使得申請人還存在較多顧慮。
4、房地產周期的不確定性。壹方面缺少保險公司認可的具有市場價值可以用於抵押的住房，另壹方面由於房屋實際價值較低，貸款人每月可以獲取的養老金水平也較低，難以保障正常的開支，因此在三四線及農村地區開展難度較大。
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