藍山灣文昌禦園是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為如果文昌禦苑，藍山灣的房子在銀行抵押，銀行是不接受二次抵押的，只有在文昌禦苑，藍山灣的房子抵押完畢後，才能再次辦理二次抵押。
藍山灣文昌禦園二手房交易流程:1。註冊申請原件(由受理窗口提供)；2.申請人的身份證明；3.藍山灣文昌禦園房屋所有權證原件；4.網上簽訂的藍山灣文昌禦苑買賣合同原件；5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交藍山灣文昌禦苑交易結算資金托管證明原件；藍山灣文昌禦園契稅繳納或減免稅證明原件；7.藍山灣文昌禦園房產證上的房屋登記表和房屋平面圖，蓋的是產權人的名字。復議的買家數是+1。
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