1，交定金，簽訂房協議；
2.準備首付款，幾天內簽訂六份商品房合同；
3、所在地房地產交易備案科備案；
4.如果是銀行貸款，妳需要在妳的銀行申請銀行貸款（或公積金貸款）；
5.貸款客戶在辦理貸款時需要提前繳納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權費；
6.現金客戶只能在辦理產權證時支付上述費用。
二手房交易需要準備的文件有:
1，身份證，車主的身份證。
2.3月至半年的戶口本、計劃生育證明、個人收入證明和銀行賬單；如果您是單身，請攜帶您的單身證明，身份證，戶口本和收入證明。已婚；帶上夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明。
3.二手房房主給妳壹套房子。妳給他首付，房管局會過戶。
4.定金收據、房款發票、契稅稅票。
5、繳納登記費、印花稅等票據。
6.采購協議和采購合同。
7.房產證。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當符合下列條件:
（壹）根據出讓合同，已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定投資開發，屬於房屋建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。