五年以下的住房公積金貸款基準利率為2.75%，五年以上的住房公積金貸款基準利率為3.25%。二套房貸款利率為1.1，5年以上貸款利率為3.575%。貸款40萬，年利率3.25%。月供2268.78元，第壹個月2750元，4.51元，1.18元。
貸款年利率為3.575%，分期還款400，000元，每月2，335.28元。等額本息第壹個月還款總額2858.34元，每月還款4.97元，最後壹個月還款1671.64元。
商業貸款。
銀行五年以上的利率是4.9%。壹年到五年的利率是4.75%。
目前首套房貸利率壹般是1.1倍。目前五年期以上貸款市場報價利率4.6%貸款40萬，分期還款年利率4.9%，月供2617.78元。等額本息償還。第壹個月每月還款3300元，每月還款6.8元。還貸年利率4.6% 65，438+0，673.48，分期還款40萬元，月供2，552.24元。
等額本息還款，第壹個月每月利息合計3200元，每月還款額6.39元，每月還款1673.06元。以每年5.39%的年利率計算，分期還款40萬，每月還款2726.76元。
平均資本第壹個月支付3463.34元，每月減少7.49元，每月支付65438元+0.674.6438元+0.6元。
房子貸款審批需要多長時間？
應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給予借款人正式答復。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第七條規定，借款人應當直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。