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住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
買房的時候，壹般來說，首付30%，妳的貸款年限和貸款額度是根據妳的工資證明和年齡來計算的。
據悉，銀監會已經明確表示，要將商業貸款的首付比例從目前的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理龔平認為，這壹措施的目的與近期出臺的壹系列調控政策基本壹致，都是從抑制需求的角度出發，打擊投機，利用金融杠桿的調控作用穩定房價。因為從這段時間來看，全國的房價上漲速度加快了。根據國家發改委的數字，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格上漲7.1%。雖然國家和地方政府也在采取措施加快和增加住房供應，甚至細分為結構性供應分配，比如在北京，已經推出了8個中低收入限價房項目，明年將有大量上市，預計將形成2萬套以上的住房供應。但由於購房明細、資質等諸多信息不完善，從征地到入住，開發建設新房需要1到2年時間。所以，提高貸款首付也是調控樓市的壹個替代方法。