根據壹般的抵押貸款還款公式分為兩種類型:
1.等額本息的計算公式:計算原理:銀行會先收到剩余本金的利息，然後再收到每月供款的本金；每月供款中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著增加而增加，但每月供款總額保持不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地實際；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
2.平均資金計算公式:每月還款額=每月本息，每月本金=本金/還款月數。
月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
擴展數據:
程序:
1.借款人應在貸款前填寫房屋抵押申請書，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件。
借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的相關證明或者本人有權依法控制該房屋的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險憑證；購買和建造房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月償還貸款。