銀行對貸款人的年齡有限制。20歲的年輕人和50歲的中年人在買房時的貸款期限不同。因此，在貸款時，買家在預計貸款期限時應考慮他們的年齡。壹般來說，貸款期限和貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以借更長的時間，而中年人買房和貸款的時間較短。
2.註意財產的性質。
房地產的性質不同，房屋的產權也不同。壹般來說，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房屋，貸款年限≤10年；對於私有財產轉讓房屋和拍賣房屋，貸款期限≤20年。買房時，壹定要問清楚房產的性質。
3.貸方的經濟實力
銀行在批準貸款人的貸款申請時會特別關註貸款人的經濟實力。在發放貸款時，銀行會審查貸款人的收入，以確定貸款人的月收入是否足以償還每月的抵押貸款付款。因此，收入不穩定和信用不良的人很難貸款30年。
選擇貸款期限1和選擇貸款期限短的人（15年以內）的幾種心態
壹方面可能是我不喜歡欠銀行錢的感覺。我寧願向別人借錢也不願支付更多的利息，但籌到錢後，我發現我還需要壹些錢，所以我只能借錢。此外，為了支付更少的利息，我選擇了更短的期限。另壹方面，由於其良好的經濟能力，為了保證手中的現金流，它只進行了短期借款。
2.選擇貸款期限長的人（20至30年）
壹方面，由於經濟能力有限，我們只能選擇更長的期限，然後當我們有更多的額外資金時，我們可以減輕月供的壓力。另壹方面，由於房子是固定資產，在壹些熱點城市具有長期保值的明顯優勢，貸款期限較長，償還緩慢。如果條件允許，還可以將其出租以支持貸款並減輕抵押貸款的壓力。
基於以上兩種心態，貸款期限的長短更重要的取決於購房者自身的經濟能力和消費習慣。