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買新房貸款批不下來的原因有哪些

1、自身問題

房貸辦不下來,先要確認自己的征信、提交的材料什麽的有沒有問題,如果個人信用記錄不良不是故意造成的,可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明,但在政策要求比較嚴格的銀行,未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行,和準備申請房貸的銀行的要求了,在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員,因為對方是妳的對接人,對妳的情況相對更了解些,解決問題也更加有針對性。

2、開發商原因

買新房的時候,由於買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,再或者開發商出售沒有預售許可的房子,兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來,購房人可以要求開發商解約,並要求退還首付金、定金,並承擔相應的違約金。

買二手房貸款辦不下來,比較常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯壹的條件等,說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況,因此買房前的核實工作顯得尤為重要,除了看產權證的信息,還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況,同時在簽訂合同的時候明確違約責任,維權的時候能有理有據。

3、銀行政策原因

還有壹種情況,就是材料、房子什麽的都沒問題,等了好幾個月房貸就是不下來,問信貸員也只是說已經審核通過了,但是放款需要排隊,由於政策收緊,放貸時間普遍變長了,等上3、4個月的情況太多了,這個時候要註意做好心理準備,在簽訂貸款合同的時候,就明確壹下放款時間,如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢,只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同裏,銀行在規定時間內沒有按時放款,就屬於銀行方面違約,購房人可以主張銀行承擔違約責任。

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