房貸辦不下來，先要確認自己的征信、提交的材料什麽的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和準備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是妳的對接人，對妳的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。
2、開發商原因
買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
買二手房貸款辦不下來，比較常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯壹的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。
3、銀行政策原因
還有壹種情況，就是材料、房子什麽的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，由於政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要註意做好心理準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確壹下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同裏，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。