2、如果借貸人名下沒有逾期記錄,但負債率高,那麽就會影響貸款買房的申請,因為負債率過,會體現個人的還款能力不強,因此銀行可能會拒貸。
因此,在申請房貸之前,不僅要確保自己征信良好,還應該將負債率控制在壹定的範圍內。
同時,貸款買房前可以做好對應的貸前咨詢,這樣不僅可以提高貸款審核通過率,也可以避免需要多次往返銀行。
哪些情況會影響貸款審批
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候,銀行首先會查看借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那麽借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中壹定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力,除了個人信用記錄以外,銀行還會著重審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定,都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況,單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
依據銀行要求,申請房貸的客戶需要有壹定比例的首付款,壹般首套房貸首付比例不低於30%,二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以,想申請銀行房貸的客戶,在貸款前壹定要做好準備,以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。