2、1、先抵押租賃，後抵押，抵押不能對抗租賃權。
3.根據《物權法》規定，抵押合同訂立前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押成立後抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押。
4、2、抵押不能對抗項目優先權。
5.房地產開發企業在商品房開發過程中，可以將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款，從而籌集資金。但在司法實踐中，銀行主張抵押物優先受償期間，往往會出現很多糾紛。比如在建工程的施工方主張在建工程優先受償。
6.第三，抵押權可以合法執行唯壹房屋，但實際操作難度極大。
7.即使是被執行人的唯壹房屋，抵押權人也可以通過人民法院強制執行唯壹房屋。然而，在法院的執行活動中，由於諸多客觀因素的影響，執行工作難以開展。抵押權人的權利從裁判文書中的紙面權利變成經濟利益的過程是非常復雜的。
8.綜上所述，房產抵押對於民間借貸中債權的實現並非萬無壹失。
9、
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