2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權除外。
3.權屬有爭議的房地產和依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房地產不得抵押。
4.用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。
5.文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築不得抵押。
6、已依法公布列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
7.享受國家優惠政策購買的房地產不能全額抵押，抵押額度以房地產權利人處分和收益的份額為限。
8.違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.依法不得抵押的其他房地產。
房屋抵押貸款有哪些註意事項？
1.房地產抵押期限為新房抵押的，長期貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭，不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2.房產抵押貸款額度房產抵押貸款額度取決於房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。壹般來說，房產證的評估價值會受到壹些因素的影響，比如房產證的使用時間、市場價值、所處位置、房產類型、變現能力等。房產證抵押貸款比例不超過房產證評估值的70%。
3.房產貸款需要的條件是年滿65，438+08-60周歲，具有完全民事行為能力，有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息的自然人；房產證產權應清晰，無任何其他抵押；房齡加貸款年限不超過40年；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。