按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭貸款的法律關系
在按揭關系中，有4—7個法律關系：
1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關系;
2、買方與銀行之間的資金借貸關系;
3、銀行與開發商之間有關銀行同意對預售項目提供貸款合同關系;
4、開發商同意在房產證辦理下來之前對買方的還款責任向銀行提供擔保的保證關系;
5、買方與銀行之間的房屋抵押關系;
6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產生的保險關系;
7、當買方不能償還銀行本息時，銀行或開發商回購買方房屋所產生的房屋回購關系。
按揭貸款的額度和期限
1、貸款額度
最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%。貸款申請人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬元;夫妻雙方繳存狀況同時符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。
2、按揭貸款期限如何確定
最長期限不得超過30年。壹般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。
貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。
申請人及配偶或***同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短壹方計算貸款期限。