但是在我們的實際交易中，賣家有貸款，買家按揭買房的事情比較多，時間會長很多。具體流程如下:
1.簽訂二手房合同，監督首付，同時申請銀行貸款。
2、房價評估(這個馬上就要做了)
3.銀行出具貸款承諾書(這個要看買房的貸款資質和銀行的政策，時間不確定)。
4.賣家贖回樓房(只要資金到位，這個也比較快，壹般壹周就能搞定)
5.回贖後去房產局註銷抵押登記(壹天就能辦完)。
6.買方和賣方之間的所有權轉移
7.如果解除對資金的監管，且對資金拆借到賣方賬戶“#”的監管沒有明確的時限，則資金監管不會結束，直至轉賬完成。但是，如果期限太長，就有風險。如果在交易過程中出現糾紛，買家非常被動，很多買家為了盡快返還首付款，被迫妥協，放棄業主違約責任，縱容業主違約。而銀行資金監管的時間沒有相關規定限制，所以建議最好在簽訂資金監管協議時約定生效時間，壹般為三個月，最長不超過六個月。如果交易沒有在期限到期時完成，第壹筆付款將自動返回到買家的帳戶。
這樣，壹旦交易失敗，買家無後顧之憂，可以解除合同，索賠業主，同時另行購買其他房屋。“#資金監管多久取決於妳交易多久。資金監管必須從妳買房簽合同的時候就打入資金監管賬戶。直到房產過戶完畢，資金監管才解除。壹般情況下，這個階段是壹個月左右。如果賣家是紅色的，手續會更快。
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