按照目前銀行“認貸認房”的二套房認定標準，現有房產未出售的，二套房貸款購房屬於二套房，將按照二套房政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
二、個人有貸款買房，出售後再貸款買房。
目前銀行對二套房的認定標準是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
三、父母有住房，以未成年子女名義買房。
按照新的二套房認定標準，包括借款人、配偶、未成年子女在內的家庭成員，即未成年子女也被歸入家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
四、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不賣不貸，也會被認定為二套房。
五、壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
婚後，夫妻雙方雖然登記的戶口沒有壹起落，但已經在民政局登記結婚。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
六、婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的嘗試付之東流。