法律分析:房產證貸款實際上是房產證抵押貸款。作為房屋產權的證明，借款人可以將其抵押以獲得貸款來解決資金短缺問題。房產證貸款申請條件:1。抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產證不是自己的，只要征得他人同意並有同意抵押的證明，就可以用他人的房子申請抵押貸款；2.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；3.有常住戶口和固定住所；4.有正當職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；5.房產共有人認可相關借款、擔保行為，並願意承擔相關法律責任；6.房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；7.房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需任何其他抵押即可進入房地產市場；8.抵押房屋未列入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。現在是不動產權證書。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，並由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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