1，購房者在支付首付之前，可以要求開發商的信貸員將網簽信息輸入電腦網簽合同。在輸入之前，如果房屋已經被在建工程抵押，是不可能記錄個人購房信息的，也就是說開發商已經進行了重建抵押。可以要求開發商先放房，再交首付簽網簽合同。2、土地抵押不影響網簽合同和購房合同備案，但後期如果開發商沒有還清土地抵押貸款，是無法辦理房產證的。3、土地抵押是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是房地產抵押最基本的形式，壹般通過土地合同進行。抵押權的本質是壹種從屬於債權的擔保物權，即以他人財產為擔保債權人償還債務的壹種擔保物權。4.在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得土地使用權和在建工程投資資產作為償還貸款擔保的行為。法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。第四百條設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。第四百壹十九條主債權訴訟時效期間，抵押權人行使抵押權。不行使的，人民法院不予保護。
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