1.在平均資本中的還款方式下,每月還款壹次,30年合計* * *是360個月。
就是妳這個月用的本金乘以這個月的月息,
是1萬!那麽這個月的月息是多少呢?是年利率除以12,即:0.3958% = 4.75%/12;
第壹個月的利息為:3958.33元= 1000000 * 0.3958%;
因為是平均資本,每月償還本金為654.38+0萬,在360個月中平均分配,即:2777.78 = 1000000/360;
第壹個月的月供是:本金+利息= 2777.78+3958.33 = 6736.438+05438+0。
剩余本金乘以月利率!剩余本金為654.38+0萬,減去第壹個月償還的本金2777.78元,為997,222.22元;月利率為0.3958% = 4.75%/12;
第二個月的利息是3947.33 = 0.3958% * 997222.22;
第二個月應還的本金為2777.78元,所以第二個月的月供為:本金+利息= 2777.78+3947.33 = 6725.438+01元。
其他月份剩余月供也是這樣計算的:剩余本金乘以月利率+當月應付本金。下圖是計算器的計算結果,和我上面的推導壹致。