按揭房按揭貸款的具體流程
壹是經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行申請貸款，提交相關材料；然後銀行會對借款人的信用進行調查和審核，並將審核結果告知借款人。如果銀行同意貸款，將與借款人、擔保人簽訂合同，並與賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同，再由賣方清償貸款金額與賣方所欠貸款本息的差額。
二、借款人委托銀行與賣方辦理房地產交易過戶、抵押登記和房地產保險等手續；銀行在取得土地房屋所有權證後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點及相關賬戶的按揭貸款賬戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入賣方在銀行開立的賬戶。借款人將按時償還貸款。
辦理按揭房按揭貸款需要註意什麽？
壹是要認真考察借款人的資質和信譽，盡量選擇合法註冊、規範經營、信譽良好的中介公司。
2.堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件。在簽訂借款合同和收據時，仔細審核條款，不要草率簽字。獲得貸款後，必須按實際金額開具借據和收據。
三、約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金、罰金之和不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、同壹筆貸款不能簽訂壹份以上的《借款合同》和《收條》。