2.放款時間:放款前的放款時間壹般在土地款支付後,用於置換自有資金;開發貸款的時間必須在取得施工許可證之後。
3.貸款金額:融資前的貸款金額通常與土地款有關,如普通土地款的60%;開發貸款的順利與否將關系到項目的建設成本。當然,地區差異也會和土地資金有關,開發貸款額度壹般大於等於前期融資額度。
4.利率:千融的貸款時間較早,項目階段較早,因此其風險與成本正相關,利率較高,通常在13-18%;開發貸款利率會和基準利率有關,通常是基準利率的1.25-1.5倍左右。
5.使用時間:由於前期融資利率相對較高,房地產公司往往在開發貸後用廉價的錢(開發貸)代替昂貴的錢(前期融資);倩蓉壹般使用時間在3個月左右。開發貸後盡快歸還前期融資資金,避免高額利息支出。
本文內容來自:中國法律出版社《法律生活常識全知系列》