買方和賣方將所有相關材料帶到銀行。接收並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料提交給工作人員進行審核。
工作人員會對材料進行初步評估，並給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定了時間，銀行聯系了指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
二手房貸款過戶流程
第2-7天評估
根據約定的時間，房地產評估機構將前往房屋辦公室進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將取決於商定的情況，通常可以在3-5個工作日內完成。交易對手需要支付500元評估費。
第8天-10銀行審批
銀行審查貸款申請人的資格。符合要求後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人的資格審查批準貸款金額和期限。審批流程通常需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務的審批時間可在1-2天內完成。
第11-33天支付首付款並辦理過戶。
批準後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日左右即可拿到房產證。
34-35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。